{"spec":"bop.dataset/1","canonicalId":"vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh","identity":{"category":"xay-dung-quy-hoach","subcategory":"giay-phep-dieu-kien-xay-dung","slug":"dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh","title":{"vi":"Điều kiện khởi công công trình","en":"Mandatory Conditions for Construction Commencement"},"summary":{"vi":"Tổng hợp điều kiện khởi công đang có hiệu lực theo Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và quy định chi tiết tại Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Từ ngày 01/07/2026, Điều 48 thay cho Điều 107 Luật Xây dựng 2014.","en":"Checklist of mandatory legal and technical preconditions required prior to ground-breaking and construction commencement in Vietnam."},"scope":{"vi":"Toàn quốc; áp dụng cho hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam, với điều kiện riêng cho một số công trình và nhà ở riêng lẻ.","en":"Applicable across the territory of Vietnam to all relevant state agencies, developers, contractors, and individuals."},"geography":"VN","geographyLabel":{"vi":"Việt Nam","en":"Vietnam"},"jurisdiction":{"vi":"Toàn quốc","en":"National"},"schemaId":"bop.infrastructure-registry","schemaVersion":"2.2.0"},"data":{"renderer":"fallback","highlights":[{"label":{"vi":"Điều kiện thông thường","en":"Standard conditions"},"value":5,"unit":{"vi":"điều kiện","en":"conditions"},"context":{"vi":"Khoản 1 Điều 48; hiệu lực từ 01/07/2026","en":"Article 48(1); effective 2026-07-01"}}],"columns":[{"key":"record_id","type":"text","align":"left","label":{"en":"record id","vi":"Mã định danh"},"semanticRole":"identity","displayPriority":1},{"key":"name","type":"text","align":"left","label":{"en":"name","vi":"Tên / chỉ tiêu"},"semanticRole":"identity","displayPriority":2},{"key":"infrastructure_type","type":"text","align":"left","label":{"en":"infrastructure type","vi":"Loại hạ tầng"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"geography","type":"text","align":"left","label":{"en":"geography","vi":"Địa bàn"},"semanticRole":"geography","displayPriority":3},{"key":"capacity","type":"number","align":"right","label":{"en":"capacity","vi":"Công suất"},"semanticRole":"measure","displayPriority":5},{"key":"unit","type":"text","align":"left","label":{"en":"unit","vi":"Đơn vị"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"status","type":"text","align":"left","label":{"en":"status","vi":"Trạng thái"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"operator","type":"text","align":"left","label":{"en":"operator","vi":"Đơn vị vận hành"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"commissioned_date","type":"text","align":"left","label":{"en":"commissioned date","vi":"Ngày vận hành"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"description","type":"text","align":"left","label":{"en":"description","vi":"Mô tả"},"semanticRole":"description","displayPriority":5},{"key":"source_url","type":"text","align":"left","label":{"en":"source url","vi":"URL nguồn"},"semanticRole":"provenance","displayPriority":5}],"records":[{"name":"Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần","status":"Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-1-diem-a-mat-bang","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","description":"Mặt bằng được bàn giao toàn bộ hoặc từng phần. Theo khoản 3 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc bàn giao trước khi khởi công thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công trong hợp đồng xây dựng, trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.","infrastructure_type":"Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng"},{"name":"Có giấy phép xây dựng theo quy định","status":"Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-1-diem-b-giay-phep","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","description":"Phải có giấy phép xây dựng theo Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.","infrastructure_type":"Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng"},{"name":"Có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt","status":"Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-1-diem-c-thiet-ke","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","description":"Thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình hoặc công trình được khởi công phải được phê duyệt.","infrastructure_type":"Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng"},{"name":"Đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu","status":"Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-1-diem-d-hop-dong","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","description":"Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng.","infrastructure_type":"Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng"},{"name":"Gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương","status":"Bắt buộc, trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và các ngoại lệ tại khoản 2 Điều 48","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-1-diem-d-thong-bao","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/207-ndcp.signed.pdf","description":"Theo Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư gửi thông báo trước khi khởi công trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến, theo mẫu tại Phụ lục V. Cơ quan tiếp nhận cập nhật dữ liệu cần thiết vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Luật quy định thông báo bằng văn bản hoặc trực tuyến và loại trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.","infrastructure_type":"Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng"},{"name":"Công trình khẩn cấp, cấp bách hoặc thuộc dự án đầu tư công đặc biệt","status":"Chỉ cần đáp ứng điều kiện có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-2-diem-a-cong-trinh-dac-biet","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","description":"Ngoại lệ tại điểm a khoản 2 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.","infrastructure_type":"Trường hợp đặc biệt về điều kiện khởi công"},{"name":"Công trình cần khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền","status":"Chỉ cần đáp ứng điều kiện có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-2-diem-b-khoi-cong-som","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","description":"Áp dụng khi Thủ tướng Chính phủ quyết định theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền.","infrastructure_type":"Trường hợp đặc biệt về điều kiện khởi công"},{"name":"Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân","status":"Áp dụng điều kiện riêng","geography":"Toàn quốc, Việt Nam","record_id":"dieu-48-khoan-3-nha-o-rieng-le","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","description":"Chỉ cần đáp ứng điều kiện về giấy phép xây dựng tại điểm b khoản 1 Điều 48 và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo pháp luật về đất đai. Khoản 1 Điều 48 loại trừ trường hợp này khỏi yêu cầu gửi thông báo khởi công.","infrastructure_type":"Trường hợp đặc biệt về điều kiện khởi công"}],"extensions":{"period":null,"sources":[{"url":"https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=216514&orggroupid=1&pageid=27160","title":"Luật số 135/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Xây dựng","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","source_date":"2025-12-10","official_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf"},{"url":"https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=218450&pageid=27160&typegroupid=4","title":"Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","source_date":"2026-06-15","official_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/207-ndcp.signed.pdf"},{"url":"https://moc.gov.vn/pl/pages/ChiTietVanBan.aspx?TypeVB=1&vID=714","title":"Thông tin văn bản số 207/2026/NĐ-CP","publisher":"Bộ Xây dựng","source_date":"2026-10-07","official_url":null},{"url":"https://tuvanphapluat.hcmulaw.edu.vn/Resources/Docs/SubDomain/tuvanphapluat/Lu%E1%BA%ADt%20X%C3%A2y%20d%E1%BB%B1ng%202025.pdf","title":"Luật Xây dựng số 135/2025/QH15","publisher":"Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh","source_date":null,"official_url":null},{"url":"https://thuviennhadat.vn/van-ban-phap-luat-viet-nam/luat-xay-dung-2025-so-135-2025-qh15-675213.html","title":"Luật Xây dựng 2025 và nội dung Nghị định 207/2026/NĐ-CP","publisher":"Thư Viện Nhà Đất","source_date":null,"official_url":null}],"coverage":{"notes":"Đối chiếu Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 với Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP; danh mục bao gồm 5 điều kiện thông thường và các trường hợp áp dụng điều kiện riêng được nêu tại khoản 2, khoản 3 Điều 48. Bộ Xây dựng ghi nhận Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2026 trong thông tin văn bản tra cứu ngày 07/10/2026.","complete":true,"records_found":8,"missing_known_items":[]},"data_date":"2026-10-08","canonical_id":"vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh","version_info":{"version":"2026.10.08","changelog_vi":"Cập nhật Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và hướng dẫn tại Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP: 5 điều kiện thông thường, các trường hợp áp dụng điều kiện riêng, phương thức thông báo khởi công và thỏa thuận bàn giao mặt bằng.","last_verified":"2026-10-08","effective_date":"2026-07-01"}}},"freshness":{"currentVersion":"2026.10.08","status":"current","effectiveDate":"2026-07-01","publishedDate":"2026-10-08","lastVerified":"2026-10-08","lastUpdated":"2026-10-08","refreshCadence":"monthly","refreshPolicy":{"vi":"Kiểm tra vận hành định kỳ hằng tháng; đối chiếu văn bản quy phạm pháp luật xây dựng, quy hoạch và dữ liệu đăng ký bất động sản.","en":"Monitored monthly against national construction regulations, urban zoning frameworks, and real estate databases."}},"provenance":{"license":"Văn bản quy phạm pháp luật công báo - Cổng TTĐT Chính phủ & Bộ Xây dựng","sources":[{"id":"src-cong-trinh-nao-phai-xin-giay-phep-xay-dung","title":"Nghị định 37/2015/NĐ-CP & Thông tư 02/2023/TT-BXD","publisher":"Bộ Xây dựng & Bộ Tài chính","url":"https://xaydung.gov.vn","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2020-06-17","retrievedDate":"2026-09-25","sourceVersion":"Thông tư số 02/2023/TT-BXD","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muineccc-7h68a","title":"Luật số 135/2025/QH15 luật Xây dựng","publisher":"Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam","url":"https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/luat-so-135-2025-qh15-468695.htm","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2025-12-10","retrievedDate":"2026-09-26","sourceVersion":"2026.09.26","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muinecch-ww2c4","title":"Toàn văn Luật Xây dựng số 135/2025/QH15","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","url":"https://xdcs.cdnchinhphu.vn/446259493575335936/2026/6/29/luat135-2025-17827160659731147288395.pdf","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2025-12-10","retrievedDate":"2026-09-26","sourceVersion":"2026.09.26","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muineccn-xxu7m","title":"Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","url":"https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=218450&pageid=27160&typegroupid=4","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-15","retrievedDate":"2026-09-26","sourceVersion":"2026.09.26","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muineccr-ljkt6","title":"Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/207-ndcp.signed.pdf","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-15","retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"2026.10.08","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muineccv-p1fi0","title":"Điều kiện khởi công xây dựng công trình theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP chi tiết như thế nào?","publisher":"Thư Viện Pháp Luật","url":"https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/dieu-kien-khoi-cong-xay-dung-cong-trinh-theo-nghi-dinh-2072026ndcp-chi-tiet-nhu-the-nao-274701.html","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-29","retrievedDate":"2026-09-26","sourceVersion":"2026.09.26","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-mulwj7nz-ijogv","title":"Luật Xây dựng số 135/2025/QH15","publisher":"Chính phủ","url":"https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=216514&orggroupid=1&pageid=27160","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2025-12-10","retrievedDate":"2026-09-29","sourceVersion":"2026.09.29","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-mulwj7of-3y8pa","title":"Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 12. Điều kiện khởi công xây dựng công trình","publisher":"Tài liệu ngành Xây dựng Quảng Ngãi","url":"https://vanban.chinhphu.vn/?docid=218450&pageid=27160&typegroupid=3","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-15","retrievedDate":"2026-09-29","sourceVersion":"2026.09.29","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muyzb3o0-urgi5","title":"Luật số 135/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Xây dựng","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2025-12-10","retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"2026.10.08","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muyzb3oj-hc2n6","title":"Thông tin văn bản số 207/2026/NĐ-CP","publisher":"Bộ Xây dựng","url":"https://moc.gov.vn/pl/pages/ChiTietVanBan.aspx?TypeVB=1&vID=714","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-10-07","retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"2026.10.08","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muyzb3or-debj0","title":"Luật Xây dựng số 135/2025/QH15","publisher":"Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh","url":"https://tuvanphapluat.hcmulaw.edu.vn/Resources/Docs/SubDomain/tuvanphapluat/Lu%E1%BA%ADt%20X%C3%A2y%20d%E1%BB%B1ng%202025.pdf","sourceLanguage":"vi","sourceDate":null,"retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"2026.10.08","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh-muyzb3p4-9zei0","title":"Luật Xây dựng 2025 và nội dung Nghị định 207/2026/NĐ-CP","publisher":"Thư Viện Nhà Đất","url":"https://thuviennhadat.vn/van-ban-phap-luat-viet-nam/luat-xay-dung-2025-so-135-2025-qh15-675213.html","sourceLanguage":"vi","sourceDate":null,"retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"2026.10.08","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true}]},"links":{"html":"https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/giay-phep-dieu-kien-xay-dung/dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh","markdown":"https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/giay-phep-dieu-kien-xay-dung/dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.md","json":"https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.json","csv":"https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.csv","embed":"https://data.bop.ink/embed/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh","pdf":"https://data.bop.ink/export/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.pdf","png":"https://data.bop.ink/export/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.png"}}