{"spec":"bop.dataset/1","canonicalId":"vn.xay-dung-quy-hoach.quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh.quy-chuan-nha-chung-cu","identity":{"category":"xay-dung-quy-hoach","subcategory":"quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh","slug":"quy-chuan-nha-chung-cu","title":{"vi":"Quy chuẩn nhà chung cư","en":"National Technical Regulation on Apartment Buildings (QCVN 04:2021/BXD)"},"summary":{"vi":"Các yêu cầu kỹ thuật của QCVN 04:2021/BXD đang có hiệu lực tính đến ngày 26/09/2026. Sửa đổi 01:2026 đã được ban hành nhưng đến ngày kiểm tra chưa có hiệu lực.","en":"Mandatory technical criteria for apartment building design, residential unit sizes, structural safety, elevator quotas, and parking ratios under QCVN 04:2021/BXD."},"scope":{"vi":"Toàn quốc; áp dụng đối với hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và sử dụng nhà chung cư theo phạm vi của quy chuẩn.","en":"Applicable across the territory of Vietnam to all relevant state agencies, developers, contractors, and individuals."},"geography":"VN","geographyLabel":{"vi":"Việt Nam","en":"Vietnam"},"jurisdiction":{"vi":"Toàn quốc","en":"National"},"schemaId":"bop.legal-rule-table","schemaVersion":"2.3.0"},"data":{"renderer":"fallback","highlights":[],"columns":[{"key":"record_id","type":"text","align":"left","label":{"en":"record id","vi":"Mã định danh"},"semanticRole":"identity","displayPriority":1},{"key":"name","type":"text","align":"left","label":{"en":"name","vi":"Tên / chỉ tiêu"},"semanticRole":"identity","displayPriority":2},{"key":"document_number","type":"text","align":"left","label":{"en":"document number","vi":"Số hiệu"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"issuing_authority","type":"text","align":"left","label":{"en":"issuing authority","vi":"Cơ quan ban hành"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"effective_date","type":"date","align":"left","label":{"en":"effective date","vi":"Ngày hiệu lực"},"semanticRole":"time","displayPriority":4},{"key":"issue_date","type":"text","align":"left","label":{"en":"issue date","vi":"Ngày ban hành"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"status","type":"text","align":"left","label":{"en":"status","vi":"Tình trạng"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"category","type":"text","align":"left","label":{"en":"category","vi":"Phân loại"},"semanticRole":"classification","displayPriority":5},{"key":"description","type":"text","align":"left","label":{"en":"description","vi":"Nội dung"},"semanticRole":"description","displayPriority":5},{"key":"source_url","type":"text","align":"left","label":{"en":"source url","vi":"URL nguồn"},"semanticRole":"provenance","displayPriority":5}],"records":[{"name":"Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư","status":"Đang có hiệu lực tính đến 2026-10-08; Sửa đổi 01:2026 chưa có hiệu lực","category":"Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia","record_id":"qcvn-04-2021-bxd","issue_date":"2021-05-19","source_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/9/95-vbhn-bxd.signed.pdf","description":"Quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng trên toàn quốc đối với hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý và sử dụng nhà chung cư theo phạm vi của quy chuẩn. Các nội dung sửa đổi tại Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD bắt đầu có hiệu lực từ 2026-12-15.","effective_date":"2021-07-05","document_number":"QCVN 04:2021/BXD","issuing_authority":"Bộ Xây dựng"}],"extensions":{"period":null,"sources":[{"url":"https://vanban.chinhphu.vn/?classid=2629&docid=219699&pageid=27160","title":"Văn bản hợp nhất số 95/2026/VBHN-TT-BXD về QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","source_date":"2026-09-30","official_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/9/95-vbhn-bxd.signed.pdf"},{"url":"https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/thong-tu-so-31-2026-tt-bxd-469851/66342.htm","title":"Thông tư 31/2026/TT-BXD ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam","source_date":"2026-06-15","official_url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/31-bxd-kem.pdf"},{"url":"https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/thong-tu-so-03-2021-tt-bxd-33752.htm","title":"Thông tư 03/2021/TT-BXD ban hành QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam","source_date":"2021-05-19","official_url":"https://xaydung.gov.vn/Images/editor/files/Quy%20Chu%E1%BA%A9n/BXD_03-2021-TT-BXD_19052021.pdf"}],"coverage":{"notes":"Bản hợp nhất mới nhất được phát hiện là 95/2026/VBHN-TT-BXD, ban hành ngày 2026-09-30. Sửa đổi 01:2026 đã ban hành nhưng chưa có hiệu lực tại ngày kiểm tra.","complete":true,"records_found":1,"missing_known_items":[]},"data_date":"2026-10-08","canonical_id":"vn.xay-dung-quy-hoach.quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh.quy-chuan-nha-chung-cu","version_info":{"version":"95/2026/VBHN-TT-BXD, ban hành ngày 2026-09-30","changelog_vi":"Đối chiếu bản hợp nhất 95/2026/VBHN-TT-BXD. Tính đến ngày kiểm tra, QCVN 04:2021/BXD vẫn đang có hiệu lực; Sửa đổi 01:2026 ban hành kèm Thông tư 31/2026/TT-BXD có hiệu lực từ 15/12/2026.","last_verified":"2026-10-08","effective_date":null}}},"freshness":{"currentVersion":"95/2026/VBHN-TT-BXD, ban hành ngày 2026-09-30","status":"current","effectiveDate":null,"publishedDate":"2026-10-08","lastVerified":"2026-10-08","lastUpdated":"2026-10-08","refreshCadence":"monthly","refreshPolicy":{"vi":"Kiểm tra vận hành định kỳ hằng tháng; đối chiếu văn bản quy phạm pháp luật xây dựng, quy hoạch và dữ liệu đăng ký bất động sản.","en":"Monitored monthly against national construction regulations, urban zoning frameworks, and real estate databases."}},"provenance":{"license":"Văn bản quy phạm pháp luật công báo - Cổng TTĐT Chính phủ & Bộ Xây dựng","sources":[{"id":"src-cong-trinh-nao-phai-xin-giay-phep-xay-dung","title":"Nghị định 37/2015/NĐ-CP & Thông tư 02/2023/TT-BXD","publisher":"Bộ Xây dựng & Bộ Tài chính","url":"https://xaydung.gov.vn","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2020-06-17","retrievedDate":"2026-09-25","sourceVersion":"Thông tư số 02/2023/TT-BXD","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-muinls7d-agi5n","title":"Thông tư 03/2021/TT-BXD ban hành QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam","url":"https://xaydung.gov.vn/Images/editor/files/Quy%20Chu%E1%BA%A9n/BXD_03-2021-TT-BXD_19052021.pdf","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2021-05-19","retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"95/2026/VBHN-TT-BXD, ban hành ngày 2026-09-30","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-muinls7k-nj07d","title":"Thông tư 31/2026/TT-BXD ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Bộ Xây dựng","url":"https://moc.gov.vn/pl/Pages/ChiTietVanBan.aspx?TypeVB=1&vID=708","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-15","retrievedDate":"2026-09-26","sourceVersion":"QCVN 04:2021/BXD","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-muinls7u-hjwz7","title":"Trả lời câu hỏi về bố trí bãi đỗ, khu vực sạc và đổi pin xe điện trong xây dựng nhà chung cư","publisher":"Bộ Xây dựng","url":"https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1332/96792/tra-loi-cau-hoi-cua-doanh-nghiep-lien-quan-den-den-viec-bo-tri-bai-do--khu-vuc-sac-va-doi-pin-xe-dien-trong-xay-dung-nha-chung-cu.aspx","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-09-26","retrievedDate":"2026-09-26","sourceVersion":"QCVN 04:2021/BXD","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-mulwrdfs-ikmh3","title":"Thông tư số 03/2021/TT-BXD ban hành QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Công báo điện tử Chính phủ","url":"https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/thong-tu-so-03-2021-tt-bxd-33752.htm","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2021-05-19","retrievedDate":"2026-09-29","sourceVersion":"2026.09.29","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-mulwrdfz-pb8r1","title":"Thông tư số 31/2026/TT-BXD ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","url":"https://vanban.chinhphu.vn/?docid=218513&orggroupid=4&pageid=27160","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-15","retrievedDate":"2026-09-29","sourceVersion":"2026.09.29","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-mulwrdg5-sm96c","title":"Ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư","publisher":"Bộ Xây dựng","url":"https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1206/94829/ban-hanh-sua-doi-01-2026-qcvn-04-2021bxd-quy-chuan-ky-thuat-quoc-gia-ve-nha-chung-cu.aspx","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-18","retrievedDate":"2026-09-29","sourceVersion":"2026.09.29","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-muyzd553-h86fa","title":"Văn bản hợp nhất số 95/2026/VBHN-TT-BXD về QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Cổng Thông tin điện tử Chính phủ","url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/9/95-vbhn-bxd.signed.pdf","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-09-30","retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"95/2026/VBHN-TT-BXD, ban hành ngày 2026-09-30","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true},{"id":"src-quy-chuan-nha-chung-cu-muyzd55k-x0uhi","title":"Thông tư 31/2026/TT-BXD ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD","publisher":"Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam","url":"https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/31-bxd-kem.pdf","sourceLanguage":"vi","sourceDate":"2026-06-15","retrievedDate":"2026-10-08","sourceVersion":"95/2026/VBHN-TT-BXD, ban hành ngày 2026-09-30","license":"Public Domain","redistributionAllowed":true}]},"links":{"html":"https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh/quy-chuan-nha-chung-cu","markdown":"https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh/quy-chuan-nha-chung-cu.md","json":"https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh.quy-chuan-nha-chung-cu.json","csv":"https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh.quy-chuan-nha-chung-cu.csv","embed":"https://data.bop.ink/embed/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh.quy-chuan-nha-chung-cu","pdf":"https://data.bop.ink/export/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh.quy-chuan-nha-chung-cu.pdf","png":"https://data.bop.ink/export/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-chuan-ky-thuat-cong-trinh.quy-chuan-nha-chung-cu.png"}}