# Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Canonical ID: `vn.dat-dai-bat-dong-san.gia-dat-nghia-vu-tai-chinh.tien-su-dung-dat-khi-chuyen-muc-dich`

Tóm tắt căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, gồm quy tắc chung và mức thu theo diện tích cho một số trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển sang đất ở.

**Scope:** Việt Nam; quy định áp dụng trên phạm vi toàn quốc, với giá đất và hạn mức cụ thể phụ thuộc địa phương, loại đất và thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.

## Highlights

- **Trong hạn mức:** 30 % phần chênh lệch — Trường hợp đủ điều kiện; hạn mức địa phương
- **Vượt đến một lần hạn mức:** 50 % phần chênh lệch — Trường hợp đủ điều kiện; hạn mức địa phương
- **Vượt quá một lần hạn mức:** 100 % phần chênh lệch — Trường hợp đủ điều kiện; hạn mức địa phương

## Data

| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Địa bàn | Phân loại | Trạng thái | Ngày hiệu lực | Mô tả | URL nguồn |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| cong-thuc-chung-chuyen-sang-dat-o | Công thức chung khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở | Việt Nam | Căn cứ tính tiền sử dụng đất | Còn hiệu lực | 2026-01-31 | Theo quy định chung, tiền sử dụng đất phải nộp bằng tiền sử dụng đất tính theo loại đất sau khi chuyển mục đích trừ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có); thông thường áp dụng tỷ lệ 100% phần chênh lệch. Giá đất và cách xác định tiền đất trước chuyển mục đích tùy trường hợp, căn cứ quy định hiện hành và thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích. Trường hợp đủ điều kiện hưởng mức thu riêng theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng các mức theo diện tích tại các bản ghi riêng. | https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=216861&orggroupid=2&pageid=27160 |
| dat-vuon-ao-trong-han-muc | Trong hạn mức giao đất ở | Việt Nam; hạn mức theo địa phương | Mức thu chuyển sang đất ở | Còn hiệu lực; áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất được lựa chọn | 2026-01-01 | Thu 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Áp dụng cho đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc vườn, ao gắn liền đất ở nhưng đã tách ra để chuyển quyền; hoặc thửa riêng do đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 01/07/2014. Hạn mức và giá đất được xác định theo quy định địa phương tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích. | https://baochinhphu.vn/can-cu-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-theo-nghi-quyet-254-102260714160413134.htm |
| dat-vuon-ao-vuot-han-muc-den-mot-lan | Phần vượt hạn mức đến không quá một lần hạn mức | Việt Nam; hạn mức theo địa phương | Mức thu chuyển sang đất ở | Còn hiệu lực; áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất được lựa chọn | 2026-01-01 | Thu 50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở nhưng không quá một lần hạn mức. Áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện nêu trong bản ghi về diện tích trong hạn mức. Hạn mức và giá đất được xác định theo quy định địa phương tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích. | https://baochinhphu.vn/can-cu-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-theo-nghi-quyet-254-102260714160413134.htm |
| dat-vuon-ao-vuot-qua-mot-lan-han-muc | Phần vượt quá một lần hạn mức | Việt Nam; hạn mức theo địa phương | Mức thu chuyển sang đất ở | Còn hiệu lực; áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất được lựa chọn | 2026-01-01 | Thu 100% phần chênh lệch đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở. Áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện nêu trong bản ghi về diện tích trong hạn mức. Hạn mức và giá đất được xác định theo quy định địa phương tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích. | https://baochinhphu.vn/can-cu-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-theo-nghi-quyet-254-102260714160413134.htm |

## Freshness

- Current version: `2026.10.07`
- Status: current
- Effective date: —
- Published date: 2026-10-07
- Last verified: 2026-10-07
- Last updated: 2026-10-07
- Update policy: monthly
- Refresh policy: Kiểm tra và xác minh hằng tháng bằng nguồn chính thức. Dataset đang chờ lượt nghiên cứu ban đầu bằng Codex/GPT-6 Luna.

## Sources

- [Nghị định số 50/2026/NĐ-CP](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/01/50-ndcp.signed.pdf) — Chính phủ Việt Nam; source date: 2026-01-31; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=210797&orggroupid=2&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2024-07-30; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Gỡ vướng mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất](https://baochinhphu.vn/go-vuong-muc-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-102260109104219855.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-01-09; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Toàn văn Nghị định 50/2026/NĐ-CP](https://xdcs.cdnchinhphu.vn/446259493575335936/2026/2/2/50-2026-nd-cp-31012026-1-signed-17700242722821758306624.pdf) — Chính phủ; source date: 2026-01-31; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ](https://chinhphu.vn/?docid=210797&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2024-07-30; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Những Luật, Nghị quyết có hiệu lực từ tháng 1/2026](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nhung-luat-nghi-quyet-co-hieu-luc-tu-1-1-2026-11925122411485321.htm) — Báo Điện tử Chính phủ – Xây dựng chính sách, pháp luật; source date: 2025-12-24; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=0&docid=216861&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-01-31; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Điều kiện áp dụng mức thu tiền sử dụng đất 30%](https://chinhsachonline.chinhphu.vn/dieu-kien-ap-dung-muc-thu-tien-su-dung-dat-30-90191.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: —; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị quyết số 254/2025/QH15](https://vbpl.vn/TW/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=186273) — Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật; source date: 2025-12-11; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Toàn văn Luật Đất đai](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-luat-dat-dai-119240221224513596.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2024-02-21; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=216861&orggroupid=2&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-01-31; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Căn cứ được tính tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254](https://baochinhphu.vn/can-cu-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-theo-nghi-quyet-254-102260714160413134.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-14; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Hỏi đáp về phạm vi, đối tượng áp dụng mức thu khi chuyển mục đích sang đất ở](https://portal.mof.gov.vn/hoidapcstc/home/cthoidap/165931) — Bộ Tài chính; source date: —; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024/NĐ-CP](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=0&docid=215808&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-11-06; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Văn bản hợp nhất số 07/VBHN-BTC quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=217888&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-16; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Nghị quyết số 254/2025/QH15](https://vbpl.moj.gov.vn/bonongnghiep/Pages/vbpq-toanvan.aspx?ItemID=186273&Keyword=) — Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật; source date: 2025-12-11; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain

## Access

- HTML: https://data.bop.ink/dat-dai-bat-dong-san/gia-dat-nghia-vu-tai-chinh/tien-su-dung-dat-khi-chuyen-muc-dich
- Markdown: https://data.bop.ink/dat-dai-bat-dong-san/gia-dat-nghia-vu-tai-chinh/tien-su-dung-dat-khi-chuyen-muc-dich.md
- JSON/API: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.dat-dai-bat-dong-san.gia-dat-nghia-vu-tai-chinh.tien-su-dung-dat-khi-chuyen-muc-dich.json
- CSV: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.dat-dai-bat-dong-san.gia-dat-nghia-vu-tai-chinh.tien-su-dung-dat-khi-chuyen-muc-dich.csv
- Embed: https://data.bop.ink/embed/vn.dat-dai-bat-dong-san.gia-dat-nghia-vu-tai-chinh.tien-su-dung-dat-khi-chuyen-muc-dich

Machine discovery: https://data.bop.ink/llms.txt