# Điều kiện mua nhà ở xã hội

Canonical ID: `vn.dat-dai-bat-dong-san.nha-o-nha-o-xa-hoi.dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi`

Các nhóm được đăng ký mua, điều kiện về nhà ở và mức thu nhập áp dụng theo quy định được kiểm tra đến ngày 26/09/2026.

**Scope:** Việt Nam; điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn, gồm một số cơ chế thí điểm có liên quan.

## Highlights

- **Trần thu nhập người độc thân:** 25 triệu đồng/tháng — Nhóm 5, 6, 8; mức cơ bản toàn quốc
- **Trần thu nhập độc thân nuôi con:** 35 triệu đồng/tháng — Nhóm 5, 6, 8; đang nuôi con dưới tuổi thành niên
- **Trần tổng thu nhập vợ chồng:** 50 triệu đồng/tháng — Nhóm 5, 6, 8; mức cơ bản toàn quốc

## Data

| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Địa bàn | Phân loại | Trạng thái | Ngày hiệu lực | Mô tả | URL nguồn |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| eligible_groups_1_10_13 | Các nhóm thuộc diện được xem xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội | Việt Nam | Đối tượng | Đang áp dụng | 2026-07-01 | Các nhóm gồm: (1) người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở; (2) hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn; (3) hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; (4) hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị; (5) người thu nhập thấp ở đô thị; (6) công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; (7) các nhóm thuộc lực lượng vũ trang và cơ yếu được luật liệt kê; (8) cán bộ, công chức, viên chức; (9) người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm; (10) hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở; (13) người có từ 02 con đẻ trở lên. Nhóm 11 là học sinh, sinh viên được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập; nhóm 12 là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được thuê nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại; hai nhóm này không được liệt kê là nhóm cá nhân được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Với nhóm 2 và 3, địa phương có thể quy định hỗ trợ bán hoặc thuê mua tùy điều kiện địa phương. Nhóm 13 được bổ sung có hiệu lực từ 01/07/2026; Chính phủ cho biết Bộ Xây dựng và Bộ Y tế đang rà soát để bảo đảm thống nhất việc áp dụng các điều kiện liên quan. | https://baochinhphu.vn/can-dieu-kien-gi-de-me-don-than-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-102261002135301806.htm |
| housing_condition | Điều kiện về nhà ở | Tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án | Điều kiện nhà ở | Đang áp dụng | 2026-02-09 | Đối với các nhóm thuộc diện mua, thuê mua, điều kiện chung là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó. Người đã có nhà thuộc sở hữu tại địa phương có thể đáp ứng điều kiện nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người. Quy định xác định trường hợp chưa có nhà dựa trên thông tin nhà ở của người đứng đơn và vợ hoặc chồng (nếu có) trên giấy chứng nhận tại địa phương có dự án. Một số đối tượng là người có công đang ở nhà ở công vụ phải đáp ứng thêm điều kiện không đang ở nhà ở công vụ. Nhóm hộ nghèo, cận nghèo tại nông thôn còn phải chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo hình thức tặng cho quy định tại luật. | https://baochinhphu.vn/nha-duoi-15-m-nguoi-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-102260828161326882.htm |
| income_groups_5_6_8 | Điều kiện thu nhập của người thu nhập thấp, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức | Việt Nam | Điều kiện thu nhập | Đang áp dụng | 2026-04-07 | Áp dụng cho nhóm 5, 6 và 8 Điều 76. Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng. Người đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ hoặc chồng không quá 50 triệu đồng. Thời gian xác định là 12 tháng liền kề tính từ khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Với người thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động, cơ quan Công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập. UBND cấp tỉnh có thể quyết định hệ số điều chỉnh thu nhập theo giới hạn luật định và chính sách khuyến khích cho hộ có từ 03 người phụ thuộc. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/tu-7-4-2026-nang-muc-tran-thu-nhap-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-119260409081729263.htm |
| income_group_7 | Điều kiện thu nhập của nhóm lực lượng vũ trang và cơ yếu | Việt Nam | Điều kiện thu nhập | Đang áp dụng | 2026-04-07 | Áp dụng cho nhóm 7 Điều 76 khi mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Người độc thân có thu nhập thực nhận không quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá, gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định, kể cả phụ cấp khu vực tại địa bàn khó khăn. Nếu cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm 7, tổng thu nhập không quá 2 lần mức tổng thu nhập đó. Nếu vợ hoặc chồng không thuộc nhóm 7, tổng thu nhập không quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá cộng với mức thu nhập quy định tại điểm a khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa đổi. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/tu-7-4-2026-nang-muc-tran-thu-nhap-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-119260409081729263.htm |
| local_poverty_and_group_13_conditions | Điều kiện bổ sung theo nhóm và địa phương | Việt Nam; một số điều kiện do địa phương quy định | Điều kiện bổ sung | Một phần đang được rà soát | 2026-07-01 | Nhóm hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị phải thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ. Nhóm hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn và nhóm ở vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu chỉ được hỗ trợ bán hoặc thuê mua nếu UBND cấp tỉnh quy định căn cứ điều kiện địa phương. Nhóm người có từ 02 con đẻ trở lên được bổ sung tại khoản 13 Điều 76 Luật Nhà ở từ 01/07/2026; Luật Dân số quy định nhóm này phải đáp ứng các điều kiện được dẫn chiếu tại Điều 78, nhưng cơ quan Chính phủ cho biết việc rà soát để bảo đảm thống nhất áp dụng vẫn đang được tiến hành. | https://baochinhphu.vn/can-dieu-kien-gi-me-don-than-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-102261002135301806.htm |

## Freshness

- Current version: `2026.10.07`
- Status: current
- Effective date: —
- Published date: 2026-10-07
- Last verified: 2026-10-07
- Last updated: 2026-10-07
- Update policy: monthly
- Refresh policy: Kiểm tra và xác minh hằng tháng bằng nguồn chính thức. Dataset đang chờ lượt nghiên cứu ban đầu bằng Codex/GPT-6 Luna.

## Sources

- [Luật số 27/2023/QH15 của Quốc hội: Luật Nhà ở](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=209627&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2023-11-27; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Đối tượng và điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội](https://baochinhphu.vn/doi-tuong-va-dieu-kien-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-102260428124153304.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-05-04; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ngày 23/2/2026](https://baochinhphu.vn/chi-dao-dieu-hanh-cua-chinh-phu-thu-tuong-chinh-phu-ngay-23-2-2026-102260223174950213.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-02-23; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=0&docid=217605&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-07; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nhà dưới 15 m²/người có được mua nhà ở xã hội?](https://www2.en.baochinhphu.vn/nha-duoi-15-m-nguoi-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-102260828161326882.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-09-02; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Chính thức nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng từ 7/4/2026](https://baochinhphu.vn/chinh-thuc-nang-muc-tran-thu-nhap-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-len-25-trieu-dong-thang-tu-7-4-2026-102260408114223058.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-08; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Điều kiện về nhà ở khi đăng ký mua nhà ở xã hội](https://cms.baochinhphu.vn/dieu-kien-ve-nha-o-khi-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-102260904172126644.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-09-05; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=0&docid=213812&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-05-29; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Không quy định về điều kiện cư trú khi đăng ký mua nhà ở xã hội](https://baochinhphu.vn/khong-quy-dinh-ve-dieu-kien-cu-tru-khi-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-102260514160244589.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-05-15; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Văn bản hợp nhất số 24/VBHN-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=218177&pageid=27160) — Bộ Xây dựng / Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-05-18; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Đối tượng và điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội](https://chinhsachonline.chinhphu.vn/doi-tuong-va-dieu-kien-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-87889.htm) — Bộ Xây dựng / Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-05-04; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Từ 7/4/2026, nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/tu-7-4-2026-nang-muc-tran-thu-nhap-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-119260409081729263.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-09; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Có nhà hoặc đất cách xa nơi làm việc, có được mua nhà ở xã hội?](https://baochinhphu.vn/co-nha-hoac-dat-cach-xa-noi-lam-viec-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-102260509091702654.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-05-09; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=213812&pageid=27160) — Quốc hội / Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-05-29; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Luật số 27/2023/QH15 của Quốc hội: Luật Nhà ở](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=209627&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2023-11-27; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Luật số 113/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Dân số](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=216497&orggroupid=1+%C2%B7+B%C3%A0i+tr%C6%B0%E1%BB%9Bc+%C2%B7+B%C3%A0i+sau.+VIDEO+GI%E1%BB%9AI+THI%E1%BB%86U.+Tr%C3%ACnh+ch%C6%A1i+Video.+Tap+to+...&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-12-10; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Nghị định số 136/2026/NĐ-CP](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=217605&pageid=27160&typegroupid=4) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-07; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Công báo số 242 ngày 22/04/2026](https://congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/4/22/469355-1776837763_v1_1776849573_signed.pdf) — Công báo nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; source date: 2026-04-22; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Cần điều kiện gì để mẹ đơn thân được mua nhà ở xã hội?](https://baochinhphu.vn/can-dieu-kien-gi-me-don-than-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-102261002135301806.htm) — Báo điện tử Chính phủ; source date: 2026-10-02; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Nhà dưới 15 m²/người có được mua nhà ở xã hội?](https://baochinhphu.vn/nha-duoi-15-m-nguoi-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-102260828161326882.htm) — Báo điện tử Chính phủ; source date: 2026-08-28; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Điều kiện mua nhà ở xã hội](https://moc.gov.vn/vn/pages/ChiTietHoiDap.aspx?chID=10338) — Bộ Xây dựng; source date: 2026-05-06; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Văn bản hợp nhất hướng dẫn Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các nghị định sửa đổi](https://moc.gov.vn/vn/Images/editor/files/Nam%202026/VBHN%20Ngh%E1%BB%8B%20%C4%91%E1%BB%8Bnh%20100%20ND%20261%20ND%2054%20sua%20theo%20PC.pdf) — Bộ Xây dựng; source date: —; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain

## Access

- HTML: https://data.bop.ink/dat-dai-bat-dong-san/nha-o-nha-o-xa-hoi/dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi
- Markdown: https://data.bop.ink/dat-dai-bat-dong-san/nha-o-nha-o-xa-hoi/dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi.md
- JSON/API: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.dat-dai-bat-dong-san.nha-o-nha-o-xa-hoi.dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi.json
- CSV: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.dat-dai-bat-dong-san.nha-o-nha-o-xa-hoi.dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi.csv
- Embed: https://data.bop.ink/embed/vn.dat-dai-bat-dong-san.nha-o-nha-o-xa-hoi.dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi

Machine discovery: https://data.bop.ink/llms.txt