# Mức phạt vi phạm hành chính về đất đai

Canonical ID: `vn.phap-luat.xu-phat-vi-pham-hanh-chinh.muc-phat-vi-pham-hanh-chinh-ve-dat-dai`

Một số khung phạt tiền theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cập nhật các sửa đổi có hiệu lực đến ngày 26/09/2026. Mức phạt cụ thể tùy hành vi, diện tích, loại đất và địa bàn.

**Scope:** Áp dụng trên lãnh thổ Việt Nam đối với tổ chức, cá nhân vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; dữ liệu dưới đây gồm một số hành vi tiêu biểu về lấn, chiếm đất, hủy hoại đất, không sử dụng đất liên tục và không đăng ký biến động.

## Highlights

- **Mức phạt cá nhân tối đa khi lấn, chiếm đất tại phường:** 500000000 đồng — Trần mức phạt tại địa giới phường; tổ chức tối đa 1.000.000.000 đồng
- **Mức phạt tối đa do làm biến dạng địa hình:** 200000000 đồng — Cá nhân, diện tích từ 1 ha; trường hợp không thể khôi phục có mức phạt gấp đôi
- **Mức phạt tối đa do không đăng ký biến động:** 3000000 đồng — Cá nhân; có ngoại lệ đối với thỏa thuận nhận đất làm dự án theo Điều 127

## Data

| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Số hiệu | Cơ quan ban hành | Ngày hiệu lực | Ngày ban hành | Tình trạng | Phân loại | Nội dung | URL nguồn |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| lan-chiem-dat | Lấn đất hoặc chiếm đất | 123/2024/NĐ-CP, được hợp nhất tại 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT | Chính phủ | 2024-10-04 | 2024-10-04 | Còn hiệu lực theo văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT | Điều 13 | Mức phạt tiền nêu dưới đây áp dụng cho cá nhân; tổ chức chịu mức phạt gấp 2 lần. Tại địa giới xã: lấn, chiếm đất Nhà nước quản lý hoặc đất nông nghiệp không thuộc nhóm đất lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất: 3.000.000–200.000.000 đồng tùy diện tích; đất lúa và các loại đất rừng nêu trên: 5.000.000–200.000.000 đồng; đất phi nông nghiệp: 5.000.000–200.000.000 đồng. Các mức cụ thể phân theo diện tích dưới 0,02 ha, 0,02–dưới 0,05 ha, 0,05–dưới 0,1 ha, 0,1–dưới 0,5 ha, 0,5–dưới 1 ha và từ 1 ha trở lên; với một số nhóm, ngưỡng cuối bắt đầu từ 2 ha. Tại địa giới phường, mức phạt cho các nhóm đất tương ứng bằng 2 lần mức ở xã; tối đa 500.000.000 đồng với cá nhân và 1.000.000.000 đồng với tổ chức. Trường hợp đất thuộc hành lang bảo vệ hoặc đất trụ sở, cơ sở sự nghiệp công được xử lý theo pháp luật chuyên ngành nếu có quy định. Biện pháp khắc phục có thể gồm khôi phục hiện trạng đất và nộp lại số lợi bất hợp pháp. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/7/73-vbhn-bnnmt.signed.pdf |
| huy-hoai-dat | Hủy hoại đất | 123/2024/NĐ-CP, được hợp nhất tại 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT | Chính phủ | 2024-10-04 | 2024-10-04 | Còn hiệu lực theo văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT | Điều 14 | Mức phạt tiền nêu dưới đây áp dụng cho cá nhân; tổ chức chịu mức phạt gấp 2 lần. Làm suy giảm chất lượng đất: 2.000.000–5.000.000 đồng nếu diện tích dưới 0,05 ha; 5.000.000–10.000.000 đồng từ 0,05–dưới 0,1 ha; 10.000.000–30.000.000 đồng từ 0,1–dưới 0,5 ha; 30.000.000–50.000.000 đồng từ 0,5–dưới 1 ha; 50.000.000–100.000.000 đồng từ 1 ha trở lên. Làm biến dạng địa hình thuộc trường hợp luật định: lần lượt 5.000.000–10.000.000 đồng, 10.000.000–20.000.000 đồng, 20.000.000–50.000.000 đồng, 50.000.000–100.000.000 đồng và 100.000.000–200.000.000 đồng theo các ngưỡng diện tích tương ứng. Nếu khôi phục hiện trạng không khả thi, mức phạt tương ứng bằng 2 lần, tối đa 500.000.000 đồng với cá nhân và 1.000.000.000 đồng với tổ chức. Hành vi gây ô nhiễm đất xử phạt theo quy định về bảo vệ môi trường. Biện pháp khắc phục có thể là khôi phục hiện trạng đất. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/7/73-vbhn-bnnmt.signed.pdf |
| khong-su-dung-dat-lien-tuc | Không sử dụng đất liên tục theo thời hạn luật định | 123/2024/NĐ-CP, được hợp nhất tại 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT | Chính phủ | 2024-10-04 | 2024-10-04 | Còn hiệu lực theo văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT | Điều 24 | Mức phạt tiền nêu dưới đây áp dụng cho cá nhân; tổ chức chịu mức phạt gấp 2 lần. Không sử dụng đất trồng cây hằng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản liên tục 12 tháng, hoặc đất trồng cây lâu năm liên tục 18 tháng: 2.000.000–5.000.000 đồng nếu dưới 0,5 ha; 5.000.000–10.000.000 đồng từ 0,5–dưới 1 ha; 10.000.000–20.000.000 đồng từ 1 ha trở lên. Không sử dụng đất trồng rừng liên tục 24 tháng: 3.000.000–5.000.000 đồng nếu dưới 0,5 ha; 5.000.000–10.000.000 đồng từ 0,5–dưới 1 ha; 10.000.000–20.000.000 đồng từ 1 ha trở lên. Buộc đưa đất vào sử dụng trong 60 ngày đối với hai nhóm đầu và 90 ngày đối với đất trồng rừng. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/7/73-vbhn-bnnmt.signed.pdf |
| khong-dang-ky-bien-dong | Không thực hiện đăng ký biến động đất đai | 123/2024/NĐ-CP, khoản 2 Điều 16 được sửa đổi bởi 281/2026/NĐ-CP | Chính phủ | 2026-08-31 | 2024-10-04 | Còn hiệu lực theo văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT | Khoản 2, Điều 16 | Phạt 2.000.000–3.000.000 đồng đối với cá nhân không đăng ký biến động trong các trường hợp tại điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai; tổ chức chịu mức phạt gấp 2 lần. Không áp dụng mức phạt này đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai. Biện pháp khắc phục: buộc thực hiện đăng ký đất đai. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/7/73-vbhn-bnnmt.signed.pdf |

## Freshness

- Current version: `2026.10.07`
- Status: current
- Effective date: 2026-08-31
- Published date: 2026-10-07
- Last verified: 2026-10-07
- Last updated: 2026-08-31
- Update policy: monthly
- Refresh policy: Kiểm tra vận hành định kỳ hằng tháng; đối chiếu dữ liệu văn bản pháp luật, nghị định xử phạt và án lệ mới nhất.

## Sources

- [Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai](https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=210786) — Chính phủ Việt Nam; source date: 2024-10-04; retrieved: 2026-09-24; license: Public Domain
- [Nghị định số 281/2026/NĐ-CP của Chính phủ](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=0&docid=218863&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-13; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định số 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=211356&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2024-10-04; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai](https://baochinhphu.vn/xu-phat-vi-pham-hanh-chinh-trong-linh-vuc-dat-dai-102241004195541154.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2024-10-04; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Sửa đổi, bổ sung một số quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai](https://cms.baochinhphu.vn/sua-doi-bo-sung-mot-so-quy-dinh-ve-xu-phat-vi-pham-hanh-chinh-trong-linh-vuc-dat-dai-102260714151850696.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-14; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 123/2024/NĐ-CP](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/7/281-ndcp.signed.pdf) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-13; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Nghị định 123/2024/NĐ-CP, toàn văn cập nhật 2026](https://lawplayer.com/vn/act/vn-vbpl-174275) — LawPlayer; source date: 2026-09-26; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2024/9/123-cp.signed.pdf) — Công báo điện tử Chính phủ; source date: 2024-10-04; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị định số 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 123/2024/NĐ-CP](https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/nghi-dinh-so-281-2026-nd-cp-470093/67129.htm) — Công báo điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-13; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị định số 281/2026/NĐ-CP: ngày ban hành, ngày hiệu lực và cơ quan ban hành](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=218863&pageid=27160&typegroupid=4) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-13; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Vi phạm sử dụng đất trồng lúa bị phạt tới 200 triệu; lấn chiếm đất bị phạt tới 1 tỷ đồng](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/su-dung-dat-trong-lua-sang-loai-dat-khac-trai-phep-bi-phat-toi-200-trieu-dong-119241005063214745.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2024-10-15; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Quy định mức xử phạt hành vi không sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/quy-dinh-muc-xu-phat-hanh-vi-khong-su-dung-dat-trong-cay-lau-nam-dat-nuoi-trong-thuy-san-119241010084724231.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2024-10-10; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Quy định mới về mức xử phạt không đăng ký đất đai](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-muc-xu-phat-khong-dang-ky-dat-dai-119241006123946601.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2024-10-06; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ngày 14/7/2026](https://baochinhphu.vn/chi-dao-dieu-hanh-cua-chinh-phu-thu-tuong-chinh-phu-ngay-14-7-2026-102260714185935995.htm) — Báo Điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-14; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/7/73-vbhn-bnnmt.signed.pdf) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-27; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain
- [Sửa đổi, bổ sung một số quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai](https://baochinhphu.vn/sua-doi-bo-sung-mot-so-quy-dinh-ve-xu-phat-vi-pham-hanh-chinh-trong-linh-vuc-dat-dai-102260714151850696.htm) — Báo điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-14; retrieved: 2026-10-07; license: Public Domain

## Access

- HTML: https://data.bop.ink/phap-luat/xu-phat-vi-pham-hanh-chinh/muc-phat-vi-pham-hanh-chinh-ve-dat-dai
- Markdown: https://data.bop.ink/phap-luat/xu-phat-vi-pham-hanh-chinh/muc-phat-vi-pham-hanh-chinh-ve-dat-dai.md
- JSON/API: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.phap-luat.xu-phat-vi-pham-hanh-chinh.muc-phat-vi-pham-hanh-chinh-ve-dat-dai.json
- CSV: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.phap-luat.xu-phat-vi-pham-hanh-chinh.muc-phat-vi-pham-hanh-chinh-ve-dat-dai.csv
- Embed: https://data.bop.ink/embed/vn.phap-luat.xu-phat-vi-pham-hanh-chinh.muc-phat-vi-pham-hanh-chinh-ve-dat-dai

Machine discovery: https://data.bop.ink/llms.txt