# Thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản

Canonical ID: `vn.thue-phi.thue-thu-nhap-ca-nhan.thue-tncn-doi-voi-chuyen-nhuong-bat-dong-san`

Thuế TNCN đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản được tính bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%. Một số giao dịch và trường hợp đáp ứng điều kiện cụ thể được miễn thuế theo Luật Thuế TNCN và Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

**Scope:** Áp dụng trên toàn Việt Nam đối với cá nhân cư trú và không cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thông tin bao gồm căn cứ tính thuế và các trường hợp miễn thuế liên quan.

## Highlights

- **Thuế suất chuyển nhượng:** 2 % giá chuyển nhượng — Cá nhân cư trú và không cư trú; bất động sản tại Việt Nam

## Data

| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Số hiệu | Cơ quan ban hành | Ngày hiệu lực | Ngày ban hành | Tình trạng | Phân loại | Nội dung | URL nguồn |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| pit_real_estate_resident_tax_basis | Căn cứ tính thuế chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Căn cứ tính thuế | Thuế TNCN của cá nhân cư trú được tính bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%. Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ghi giá đất hoặc ghi thấp hơn giá theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (nếu có), giá tính thuế được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh đó. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/thue-thu-nhap-ca-nhan-doi-voi-thu-nhap-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-119260704103908616.htm |
| pit_real_estate_nonresident_tax_basis | Căn cứ tính thuế chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú | 109/2025/QH15 | Quốc hội | 2026-07-01 | 2025-12-10 | Đang có hiệu lực | Căn cứ tính thuế | Thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được tính bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%. | https://vanban.chinhphu.vn/?docid=216495&pageid=27160 |
| pit_real_estate_exempt_family_and_sole_home | Miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản giữa người thân hoặc nhà, đất ở duy nhất | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa vợ chồng; cha mẹ và con (bao gồm cha mẹ nuôi, con nuôi); cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột. Luật cũng quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở khi cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/thu-nhap-tu-chuyen-nhuong-vang-mieng-phai-nop-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260629112710724.htm |
| pit_real_estate_exempt_divorce_partition | Miễn thuế khi phân chia bất động sản do ly hôn | 253/2026/NĐ-CP | Chính phủ | 2026-07-01 | 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Thu nhập từ việc phân chia bất động sản, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, khi vợ chồng ly hôn được miễn thuế nếu việc phân chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nghi-dinh-253-2026-nd-cp-huong-dan-thi-hanh-luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260713171348107.htm |
| pit_real_estate_exempt_state_granted_land_right | Miễn thuế đối với giá trị quyền sử dụng đất được Nhà nước giao | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Miễn thuế đối với thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất. Nếu cá nhân chuyển nhượng diện tích đất được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi giao thì phải khai và nộp thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nghi-dinh-253-2026-nd-cp-huong-dan-thi-hanh-luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260713171348107.htm |
| pit_real_estate_exempt_agricultural_land_exchange | Miễn thuế khi chuyển đổi đất nông nghiệp | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Miễn thuế đối với thu nhập của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp từ chuyển đổi đất nông nghiệp được Nhà nước giao để sản xuất nhằm hợp lý hóa sản xuất nông nghiệp và không làm thay đổi mục đích sử dụng đất. | https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/nghi-dinh-so-253-2026-nd-cp-469959.htm |

## Freshness

- Current version: `2026.10.08`
- Status: current
- Effective date: —
- Published date: 2026-10-08
- Last verified: 2026-10-08
- Last updated: 2026-10-08
- Update policy: monthly
- Refresh policy: Kiểm tra vận hành định kỳ hằng tháng; đối chiếu văn bản quy phạm pháp luật và thông báo từ Tổng cục Thuế / Bộ Tài chính.

## Sources

- [Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế TNCN](https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=169383) — Bộ Tài chính & Tổng cục Thuế; source date: 2015-06-15; retrieved: 2026-09-24; license: Public Domain
- [Luật số 109/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Thuế thu nhập cá nhân](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=216495&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-12-10; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Nghị định số 253/2026/NĐ-CP của Chính phủ](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=218684&orggroupid=2&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-30; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nghi-dinh-253-2026-nd-cp-huong-dan-thi-hanh-luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260713171348107.htm) — Báo điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-20; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Nghị định số 253/2026/NĐ-CP của Chính phủ](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=218684&pageid=27160&typegroupid=4) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-30; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Luật số 109/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Thuế thu nhập cá nhân](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=216495&orggroupid=1&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-12-10; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Luật số 09/2026/QH16 sửa đổi, bổ sung một số luật về thuế](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=218095&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-24; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/quy-dinh-thue-thu-nhap-ca-nhan-doi-voi-thu-nhap-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-119260327092916426.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-02-18; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/ca-nhan-chuyen-nhuong-co-duy-nhat-mot-nha-o-quyen-su-dung-dat-o-tai-viet-nam-duoc-mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-11926070309365282.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-03; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Toàn văn Nghị quyết số 43/2026/QH16 về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-nghi-quyet-so-43-2026-qh16-ve-giam-thue-thu-nhap-ca-nhan-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-119260830184758301.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-08-24; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân](https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/nghi-dinh-so-253-2026-nd-cp-469959.htm) — Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; source date: —; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/thue-thu-nhap-ca-nhan-doi-voi-thu-nhap-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-119260704103908616.htm) — Báo điện tử Chính phủ; source date: 2026-07-04; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân; thu nhập được miễn thuế và các trường hợp được miễn thuế, giảm thuế khác](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/thu-nhap-tu-chuyen-nhuong-vang-mieng-phai-nop-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260629112710724.htm) — Báo điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-30; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain

## Access

- HTML: https://data.bop.ink/thue-phi/thue-thu-nhap-ca-nhan/thue-tncn-doi-voi-chuyen-nhuong-bat-dong-san
- Markdown: https://data.bop.ink/thue-phi/thue-thu-nhap-ca-nhan/thue-tncn-doi-voi-chuyen-nhuong-bat-dong-san.md
- JSON/API: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.thue-phi.thue-thu-nhap-ca-nhan.thue-tncn-doi-voi-chuyen-nhuong-bat-dong-san.json
- CSV: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.thue-phi.thue-thu-nhap-ca-nhan.thue-tncn-doi-voi-chuyen-nhuong-bat-dong-san.csv
- Embed: https://data.bop.ink/embed/vn.thue-phi.thue-thu-nhap-ca-nhan.thue-tncn-doi-voi-chuyen-nhuong-bat-dong-san

Machine discovery: https://data.bop.ink/llms.txt