# Thuế TNDN đối với chuyển nhượng vốn và bất động sản

Canonical ID: `vn.thue-phi.thue-thu-nhap-doanh-nghiep.thue-tndn-doi-voi-chuyen-nhuong-von-va-bat-dong-san`

Tóm tắt căn cứ xác định thu nhập chịu thuế, mức thuế và một số điều kiện áp dụng đối với chuyển nhượng vốn, chứng khoán và bất động sản của doanh nghiệp theo quy định được tra cứu đến ngày 26/09/2026.

**Scope:** Áp dụng trên toàn lãnh thổ nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; các tỷ lệ tính trên doanh thu dành cho doanh nghiệp nước ngoài chỉ áp dụng cho nhóm đối tượng được quy định riêng.

## Highlights

- **Thuế suất chuyển nhượng bất động sản:** 20 % — Thu nhập tính thuế; doanh nghiệp áp dụng quy định chung
- **Thuế trên doanh thu chuyển nhượng vốn của doanh nghiệp nước ngoài thuộc diện áp dụng:** 2 % — Doanh nghiệp nước ngoài thuộc nhóm quy định tại Nghị định 320/2025/NĐ-CP
- **Thuế trên doanh thu chuyển nhượng chứng khoán của doanh nghiệp nước ngoài thuộc diện áp dụng:** 0.1 % — Doanh nghiệp nước ngoài thuộc nhóm quy định tại Nghị định 320/2025/NĐ-CP

## Data

| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Số hiệu | Cơ quan ban hành | Ngày hiệu lực | Ngày ban hành | Tình trạng | Phân loại | Nội dung | URL nguồn |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| luat-67-2025-qh15 | Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp | 67/2025/QH15 | Quốc hội | 2025-10-01 | 2025-06-14 | Còn hiệu lực, đã được sửa đổi, bổ sung | Căn cứ tính thuế và thuế suất | Thu nhập từ chuyển nhượng vốn và chuyển nhượng bất động sản thuộc nhóm thu nhập không áp dụng thuế suất 15% hoặc 17% dành cho doanh nghiệp theo ngưỡng doanh thu; thuế suất chung của Luật là 20%, trừ trường hợp luật quy định khác. Nghị định 320/2025/NĐ-CP quy định riêng thuế suất 20% đối với chuyển nhượng bất động sản. Luật có hiệu lực từ 01/10/2025. | https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=214607&pageid=27160&typegroup= |
| nd-320-2025-nd-cp | Quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp | 320/2025/NĐ-CP | Chính phủ | 2025-12-15 | 2025-12-15 | Còn hiệu lực, đã được sửa đổi, bổ sung | Chuyển nhượng vốn, chứng khoán và bất động sản | Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng vốn bằng giá chuyển nhượng trừ giá mua phần vốn và chi phí chuyển nhượng; thời điểm xác định thu nhập là khi chuyển quyền sở hữu vốn. Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán được xác định bằng giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản bằng doanh thu trừ giá vốn và chi phí được trừ; thu nhập tính thuế còn trừ các khoản lỗ chuyển nhượng bất động sản được chuyển theo quy định. Thuế suất chuyển nhượng bất động sản là 20%. Với doanh nghiệp nước ngoài thuộc nhóm được đánh thuế theo tỷ lệ trên doanh thu tại Việt Nam, tỷ lệ là 2% đối với chuyển nhượng vốn và 0,1% đối với chuyển nhượng chứng khoán; giao dịch tái cơ cấu nội bộ đủ điều kiện được loại trừ khỏi tỷ lệ chuyển nhượng vốn. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/12/320-ndcp.signed.pdf |
| tt-20-2026-tt-btc | Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và Nghị định số 320/2025/NĐ-CP | 20/2026/TT-BTC | Bộ Tài chính | 2026-03-12 | 2026-03-12 | Còn hiệu lực | Hướng dẫn áp dụng | Hướng dẫn chi tiết một số nội dung thi hành Nghị định 320/2025/NĐ-CP, trong đó có cách xác định doanh thu tính thuế theo tỷ lệ đối với doanh nghiệp nước ngoài và thời điểm xác định doanh thu trong một số trường hợp. Giao dịch tái cơ cấu sở hữu trong nội bộ tập đoàn của doanh nghiệp nước ngoài có thể được coi là không phát sinh thu nhập khi đáp ứng đồng thời các điều kiện quy định, gồm không thay đổi chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng, không ghi giá chuyển nhượng cao hơn giá trị ghi sổ hoặc vốn góp ban đầu và bên nhận kế thừa giá trị vốn, quyền, nghĩa vụ liên quan. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/3/20-btc.pdf |
| nd-141-2026-nd-cp | Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 320/2025/NĐ-CP | 141/2026/NĐ-CP | Chính phủ | 2026-01-01 | 2026-04-29 | Còn hiệu lực | Miễn thuế TNDN | Bổ sung trường hợp miễn thuế TNDN cho doanh nghiệp, tổ chức thành lập theo pháp luật Việt Nam có tổng doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống. Doanh thu xét ngưỡng gồm doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ sau giảm trừ, doanh thu tài chính và thu nhập khác theo phụ lục kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh của kỳ tính thuế năm trước liền kề; có quy định riêng về quy đổi doanh thu nếu kỳ hoạt động dưới 12 tháng. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/4/141-ndcp.signed.pdf |
| nq-43-2026-qh16 | Về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với cá nhân và doanh nghiệp | 43/2026/QH16 | Quốc hội | 2026-08-24 | 2026-08-24 | Còn hiệu lực | Giảm thuế TNDN | Giảm 30% số thuế TNDN phải nộp của kỳ tính thuế 2026 và 2027 cho doanh nghiệp, tổ chức thành lập theo pháp luật Việt Nam có doanh thu năm tương ứng không quá 10 tỷ đồng, trừ trường hợp chia, tách sau ngày nghị quyết có hiệu lực mà tổng doanh thu của các doanh nghiệp sau chia, tách vượt ngưỡng. Nếu đang hưởng ưu đãi thuế, mức giảm tính trên số thuế phải nộp sau ưu đãi. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/9/nq43vegiamthuetncntndn.signed.pdf |

## Freshness

- Current version: `2026.10.08`
- Status: current
- Effective date: —
- Published date: 2026-10-08
- Last verified: 2026-10-08
- Last updated: 2026-10-08
- Update policy: monthly
- Refresh policy: Kiểm tra vận hành định kỳ hằng tháng; đối chiếu văn bản quy phạm pháp luật mới nhất.

## Sources

- [Thông tư 78/2014/TT-BTC Điều 14 & Điều 16](https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=174828) — Bộ Tài chính & Tổng cục Thuế; source date: 2024-01-01; retrieved: 2026-09-24; license: Public Domain
- [Hỏi đáp về chứng từ thanh toán khi chuyển nhượng vốn theo Nghị định 320/2025/NĐ-CP](https://qlg.mof.gov.vn/hoidapcstc/home/cthoidap/158819) — Bộ Tài chính; source date: 2026-01-28; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Hỏi đáp về thuế suất 15%, 17% và thu nhập chuyển nhượng vốn, bất động sản](https://qlg.mof.gov.vn/hoidapcstc/home/cthoidap/160620) — Bộ Tài chính; source date: 2026-09-26; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Công văn 3176/DON-QLDN1 hướng dẫn thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/tintuc/2026/03/06/cv-3176-DON.pdf) — Thuế tỉnh Đồng Nai; source date: 2026-03-06; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Quy định mới: Các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp](https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-119251218130422285.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-12-18; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=217960&pageid=27160&typegroupid=4) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-29; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Luật số 67/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=214607&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-06-14; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị định số 320/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=216219&pageid=27160&typegroupid=4) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-12-15; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Nghị định số 141/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 320/2025/NĐ-CP](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=217960&pageid=27160&typegroupid=4) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-04-29; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Thông tư số 20/2026/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNDN và Nghị định 320/2025/NĐ-CP](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=217191&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-03-12; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Dự thảo sửa đổi Nghị định 320/2025/NĐ-CP](https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=30187&title=du-thao-nghi-dinh-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-nghi-dinh-so-320-2025-nd-cp-ngay-15-thang-12-n&vbid=7915) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-08-28; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Luật số 67/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=214607&pageid=27160&typegroup=) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-06-14; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Thông tư số 20/2026/TT-BTC](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/3/20-btc.pdf) — Bộ Tài chính; source date: 2026-03-12; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Nghị định số 141/2026/NĐ-CP](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/4/141-ndcp.signed.pdf) — Chính phủ; source date: 2026-04-29; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Nghị định 320/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/12/320-ndcp.signed.pdf) — Thư Viện Pháp Luật; source date: 2025-12-15; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Toàn văn Nghị quyết số 43/2026/QH16 về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/9/nq43vegiamthuetncntndn.signed.pdf) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-08-24; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain

## Access

- HTML: https://data.bop.ink/thue-phi/thue-thu-nhap-doanh-nghiep/thue-tndn-doi-voi-chuyen-nhuong-von-va-bat-dong-san
- Markdown: https://data.bop.ink/thue-phi/thue-thu-nhap-doanh-nghiep/thue-tndn-doi-voi-chuyen-nhuong-von-va-bat-dong-san.md
- JSON/API: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.thue-phi.thue-thu-nhap-doanh-nghiep.thue-tndn-doi-voi-chuyen-nhuong-von-va-bat-dong-san.json
- CSV: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.thue-phi.thue-thu-nhap-doanh-nghiep.thue-tndn-doi-voi-chuyen-nhuong-von-va-bat-dong-san.csv
- Embed: https://data.bop.ink/embed/vn.thue-phi.thue-thu-nhap-doanh-nghiep.thue-tndn-doi-voi-chuyen-nhuong-von-va-bat-dong-san

Machine discovery: https://data.bop.ink/llms.txt