# Điều kiện khởi công công trình

Canonical ID: `vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh`

Tổng hợp điều kiện khởi công đang có hiệu lực theo Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và quy định chi tiết tại Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Từ ngày 01/07/2026, Điều 48 thay cho Điều 107 Luật Xây dựng 2014.

**Scope:** Toàn quốc; áp dụng cho hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam, với điều kiện riêng cho một số công trình và nhà ở riêng lẻ.

## Highlights

- **Điều kiện thông thường:** 5 điều kiện — Khoản 1 Điều 48; hiệu lực từ 01/07/2026

## Data

| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Loại hạ tầng | Địa bàn | Công suất | Đơn vị | Trạng thái | Đơn vị vận hành | Ngày vận hành | Mô tả | URL nguồn |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| dieu-48-khoan-1-diem-a-mat-bang | Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần | Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường |  |  | Mặt bằng được bàn giao toàn bộ hoặc từng phần. Theo khoản 3 Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc bàn giao trước khi khởi công thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công trong hợp đồng xây dựng, trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf |
| dieu-48-khoan-1-diem-b-giay-phep | Có giấy phép xây dựng theo quy định | Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường |  |  | Phải có giấy phép xây dựng theo Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf |
| dieu-48-khoan-1-diem-c-thiet-ke | Có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt | Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường |  |  | Thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình hoặc công trình được khởi công phải được phê duyệt. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf |
| dieu-48-khoan-1-diem-d-hop-dong | Đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu | Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Bắt buộc đối với công trình theo điều kiện thông thường |  |  | Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf |
| dieu-48-khoan-1-diem-d-thong-bao | Gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương | Điều kiện pháp lý khởi công xây dựng | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Bắt buộc, trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và các ngoại lệ tại khoản 2 Điều 48 |  |  | Theo Điều 12 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư gửi thông báo trước khi khởi công trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến, theo mẫu tại Phụ lục V. Cơ quan tiếp nhận cập nhật dữ liệu cần thiết vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Luật quy định thông báo bằng văn bản hoặc trực tuyến và loại trừ nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/207-ndcp.signed.pdf |
| dieu-48-khoan-2-diem-a-cong-trinh-dac-biet | Công trình khẩn cấp, cấp bách hoặc thuộc dự án đầu tư công đặc biệt | Trường hợp đặc biệt về điều kiện khởi công | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Chỉ cần đáp ứng điều kiện có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần |  |  | Ngoại lệ tại điểm a khoản 2 Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf |
| dieu-48-khoan-2-diem-b-khoi-cong-som | Công trình cần khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền | Trường hợp đặc biệt về điều kiện khởi công | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Chỉ cần đáp ứng điều kiện có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần |  |  | Áp dụng khi Thủ tướng Chính phủ quyết định theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf |
| dieu-48-khoan-3-nha-o-rieng-le | Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân | Trường hợp đặc biệt về điều kiện khởi công | Toàn quốc, Việt Nam |  |  | Áp dụng điều kiện riêng |  |  | Chỉ cần đáp ứng điều kiện về giấy phép xây dựng tại điểm b khoản 1 Điều 48 và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo pháp luật về đất đai. Khoản 1 Điều 48 loại trừ trường hợp này khỏi yêu cầu gửi thông báo khởi công. | https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf |

## Freshness

- Current version: `2026.10.08`
- Status: current
- Effective date: 2026-07-01
- Published date: 2026-10-08
- Last verified: 2026-10-08
- Last updated: 2026-10-08
- Update policy: monthly
- Refresh policy: Kiểm tra vận hành định kỳ hằng tháng; đối chiếu văn bản quy phạm pháp luật xây dựng, quy hoạch và dữ liệu đăng ký bất động sản.

## Sources

- [Luật số 135/2025/QH15 luật Xây dựng](https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/luat-so-135-2025-qh15-468695.htm) — Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; source date: 2025-12-10; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Toàn văn Luật Xây dựng số 135/2025/QH15](https://xdcs.cdnchinhphu.vn/446259493575335936/2026/6/29/luat135-2025-17827160659731147288395.pdf) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-12-10; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Điều kiện khởi công xây dựng công trình theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP chi tiết như thế nào?](https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/dieu-kien-khoi-cong-xay-dung-cong-trinh-theo-nghi-dinh-2072026ndcp-chi-tiet-nhu-the-nao-274701.html) — Thư Viện Pháp Luật; source date: 2026-06-29; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=218450&pageid=27160&typegroupid=4) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-15; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định 37/2015/NĐ-CP & Thông tư 02/2023/TT-BXD](https://xaydung.gov.vn) — Bộ Xây dựng & Bộ Tài chính; source date: 2020-06-17; retrieved: 2026-09-25; license: Public Domain
- [Luật Xây dựng số 135/2025/QH15](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=216514&orggroupid=1&pageid=27160) — Chính phủ; source date: 2025-12-10; retrieved: 2026-09-29; license: Public Domain
- [Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 12. Điều kiện khởi công xây dựng công trình](https://vanban.chinhphu.vn/?docid=218450&pageid=27160&typegroupid=3) — Tài liệu ngành Xây dựng Quảng Ngãi; source date: 2026-06-15; retrieved: 2026-09-29; license: Public Domain
- [Luật số 135/2025/QH15 của Quốc hội: Luật Xây dựng](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/luat135-2025.pdf) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2025-12-10; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng](https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2026/6/207-ndcp.signed.pdf) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-15; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Thông tin văn bản số 207/2026/NĐ-CP](https://moc.gov.vn/pl/pages/ChiTietVanBan.aspx?TypeVB=1&vID=714) — Bộ Xây dựng; source date: 2026-10-07; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Luật Xây dựng số 135/2025/QH15](https://tuvanphapluat.hcmulaw.edu.vn/Resources/Docs/SubDomain/tuvanphapluat/Lu%E1%BA%ADt%20X%C3%A2y%20d%E1%BB%B1ng%202025.pdf) — Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; source date: —; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Luật Xây dựng 2025 và nội dung Nghị định 207/2026/NĐ-CP](https://thuviennhadat.vn/van-ban-phap-luat-viet-nam/luat-xay-dung-2025-so-135-2025-qh15-675213.html) — Thư Viện Nhà Đất; source date: —; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain

## Access

- HTML: https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/giay-phep-dieu-kien-xay-dung/dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh
- Markdown: https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/giay-phep-dieu-kien-xay-dung/dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.md
- JSON/API: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.json
- CSV: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh.csv
- Embed: https://data.bop.ink/embed/vn.xay-dung-quy-hoach.giay-phep-dieu-kien-xay-dung.dieu-kien-khoi-cong-cong-trinh

Machine discovery: https://data.bop.ink/llms.txt