# Chỉ tiêu sử dụng đất đô thị

Canonical ID: `vn.xay-dung-quy-hoach.quy-hoach-do-thi-nong-thon.chi-tieu-su-dung-dat-do-thi`

Các chỉ tiêu mật độ xây dựng thuần tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa và tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu theo QCVN 01:2021/BXD. Quy chuẩn này còn hiệu lực tại ngày kiểm tra; QCVN 01:2026/BXD thay thế từ ngày 01/01/2027.

**Scope:** Toàn quốc, trên lãnh thổ Việt Nam; áp dụng theo loại công trình, diện tích lô đất và chiều cao công trình tương ứng.

## Highlights

- **Mật độ tối đa nhà ở riêng lẻ:** 100 % — Lô ≤90 m²; khu vực hiện hữu: lô ≤100 m², nhà cao ≤25 m
- **Hệ số sử dụng đất tối đa trong Bảng 2.12:** 12.8 lần — Lô ≤3.000 m², công trình cao >46 m
- **Đất cây xanh tối thiểu:** 30 % — Lô công trình giáo dục, y tế, văn hóa

## Data

| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Số hiệu | Cơ quan ban hành | Ngày hiệu lực | Ngày ban hành | Tình trạng | Phân loại | Nội dung | URL nguồn |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| qcvn-01-2021-bxd-mat-do-xay-dung-thuan | Mật độ xây dựng thuần tối đa | QCVN 01:2021/BXD; Thông tư 01/2021/TT-BXD | Bộ Xây dựng | 2021-07-05 | 2021-05-19 | Còn hiệu lực tại ngày 2026-10-08; được thay thế từ 2027-01-01 | Mật độ xây dựng thuần tối đa | Theo điểm 2.6.3, Bảng 2.8: nhà ở riêng lẻ, diện tích lô đất (m²/căn) ≤90: 100%; 100: 90%; 200: 70%; 300: 60%; 500: 50%; ≥1.000: 40%; lô có diện tích trung gian được nội suy giữa hai giá trị gần nhất. Nhà ở riêng lẻ còn phải bảo đảm hệ số sử dụng đất không quá 7 lần. Theo Bảng 2.9, nhà chung cư: mật độ tối đa (%) theo chiều cao xây dựng trên mặt đất ≤16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46 và >46 m; lần lượt theo diện tích lô ≤3.000, 10.000, 18.000 và ≥35.000 m²: [75,65,63,60]; [75,60,58,55]; [75,57,55,52]; [75,53,51,48]; [75,50,48,45]; [75,48,46,43]; [75,46,44,41]; [75,44,42,39]; [75,43,41,38]; [75,42,40,37]; [75,41,39,36]; [75,40,38,35]. Theo Bảng 2.10, lô thương mại dịch vụ hoặc sử dụng hỗn hợp cao tầng, cùng thứ tự chiều cao và diện tích lô: [80,70,68,65]; [80,65,63,60]; [80,62,60,57]; [80,58,56,53]; [80,55,53,50]; [80,53,51,48]; [80,51,49,46]; [80,49,47,44]; [80,48,46,43]; [80,47,45,42]; [80,46,44,41]; [80,45,43,40]. Lô dịch vụ công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới: tối đa 40%. Công trình cao trên 46 m còn chịu giới hạn hệ số sử dụng đất theo quy chuẩn; tổ hợp đế và tháp áp dụng mật độ riêng theo chiều cao từng phần và hệ số sử dụng đất chung không quá 13 lần. Theo điểm 2.7.7 cho khu vực hiện hữu thuộc đối tượng áp dụng điểm 2.7: mật độ theo điểm 2.6.3; nhà ở riêng lẻ cao ≤25 m trên lô ≤100 m² được phép tối đa 100%; khi thiếu quỹ đất dịch vụ công cộng có thể tăng mật độ thuần tối đa nhưng không quá 60%. | https://thuvienphapluat.vn/van-ban/xay-dung-do-thi/circular-01-2021-tt-bxd-qcvn-01-2021-bxd-national-technical-regulation-construction-planning-488637.aspx |
| qcvn-01-2021-bxd-he-so-su-dung-dat | Hệ số sử dụng đất tối đa | QCVN 01:2021/BXD; Thông tư 01/2021/TT-BXD | Bộ Xây dựng | 2021-07-05 | 2021-05-19 | Còn hiệu lực tại ngày 2026-10-08; được thay thế từ 2027-01-01 | Hệ số sử dụng đất tối đa | Điểm 2.6.3 quy định lô nhà ở riêng lẻ có hệ số sử dụng đất không quá 7 lần; công trình cao trên 46 m phải bảo đảm giới hạn 13 lần, trừ trường hợp ngoại lệ về điểm nhấn đô thị được quy định. Với tổ hợp có khối đế và tháp, hệ số sử dụng đất chung không quá 13 lần. Đối với khu vực hiện hữu áp dụng điểm 2.7, điểm 2.7.7 và Bảng 2.12 quy định hệ số sử dụng đất tối đa (lần) cho lô chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình hỗn hợp cao tầng. Theo chiều cao ≤16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46 và >46 m; các cột diện tích lô ≤3.000, 10.000, 18.000 và ≥35.000 m² lần lượt là: [4,0;3,5;3,4;3,25]; [4,8;3,9;3,78;3,6]; [5,6;4,34;4,2;3,99]; [6,4;4,64;4,48;4,24]; [7,2;4,95;4,77;4,5]; [8,0;5,3;5,1;4,8]; [8,8;5,61;5,39;5,06]; [9,6;5,88;5,64;5,28]; [10,4;6,24;5,98;5,59]; [11,2;6,58;6,3;5,88]; [12,0;6,9;6,6;6,15]; [12,8;7,2;6,88;6,4]. Trường hợp diện tích hoặc chiều cao nằm ngoài các giá trị trong bảng được nội suy giữa hai giá trị gần nhất. Có thể xem xét hệ số trên 13 lần cho công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn đô thị đã được xác định trong quy hoạch cấp cao hơn, với điều kiện tính toán không gây quá tải hạ tầng. | https://thuvienphapluat.vn/van-ban/xay-dung-do-thi/circular-01-2021-tt-bxd-qcvn-01-2021-bxd-national-technical-regulation-construction-planning-488637.aspx |
| qcvn-01-2021-bxd-ty-le-dat-cay-xanh | Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu | QCVN 01:2021/BXD; Thông tư 01/2021/TT-BXD | Bộ Xây dựng | 2021-07-05 | 2021-05-19 | Còn hiệu lực tại ngày 2026-10-08; được thay thế từ 2027-01-01 | Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu | Điểm 2.6.5, Bảng 2.11 quy định tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong lô đất xây dựng công trình: nhà chung cư 20%; công trình giáo dục, y tế, văn hóa 30%; nhà máy 20%. | https://thuvienphapluat.vn/van-ban/xay-dung-do-thi/circular-01-2021-tt-bxd-qcvn-01-2021-bxd-national-technical-regulation-construction-planning-488637.aspx |

## Freshness

- Current version: `QCVN 01:2021/BXD, kiểm tra ngày 2026-10-08`
- Status: current
- Effective date: —
- Published date: 2026-10-08
- Last verified: 2026-10-08
- Last updated: 2026-10-08
- Update policy: monthly
- Refresh policy: Kiểm tra vận hành định kỳ hằng tháng; đối chiếu văn bản quy phạm pháp luật xây dựng, quy hoạch và dữ liệu đăng ký bất động sản.

## Sources

- [Thông tư 46/2026/TT-BXD ban hành QCVN 01:2026/BXD](https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/thong-tu-so-46-2026-tt-bxd-470065.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-30; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Thông tư số 01/2021/TT-BXD ban hành QCVN 01:2021/BXD](https://congbao.chinhphu.vn/detail/tai-ve?id=33751&slug=01-2021-tt-bxd) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ — Công báo; source date: 2021-05-19; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Thông tư số 01/2021/TT-BXD](https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/thong-tu-so-01-2021-tt-bxd-33751.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ — Công báo; source date: 2021-05-19; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Nghị định 37/2015/NĐ-CP & Thông tư 02/2023/TT-BXD](https://xaydung.gov.vn) — Bộ Xây dựng & Bộ Tài chính; source date: 2020-06-17; retrieved: 2026-09-25; license: Public Domain
- [Quy chuẩn QCVN 01:2026/BXD](https://tieuchuanxaydung.vsqi.gov.vn/quychuan/view?sohieu=QCVN+01%3A2026%2FBXD) — Ủy ban Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng Quốc gia; source date: 2026-09-26; retrieved: 2026-09-26; license: Public Domain
- [Thông tư số 01/2021/TT-BXD và QCVN 01:2021/BXD](https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/thong-tu-so-01-2021-tt-bxd-33751/35832.htm) — Công báo điện tử nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; source date: 2021-05-19; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Thông tư số 46/2026/TT-BXD ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn](https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/thong-tu-so-46-2026-tt-bxd-470065.htm) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-30; retrieved: 2026-09-28; license: Public Domain
- [Thông tư 01/2021/TT-BXD ban hành QCVN 01:2021/BXD](https://vbpl.vn/boxaydung/Pages/vbpq-thuoctinh.aspx?ItemID=148068&Keyword=) — Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật, Bộ Xây dựng; source date: —; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Thông tư 01/2021/TT-BXD và nội dung QCVN 01:2021/BXD](https://thuvienphapluat.vn/van-ban/xay-dung-do-thi/circular-01-2021-tt-bxd-qcvn-01-2021-bxd-national-technical-regulation-construction-planning-488637.aspx) — Thư Viện Pháp Luật; source date: —; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Thông tư 46/2026/TT-BXD ban hành QCVN 01:2026/BXD](https://vanban.chinhphu.vn/?classid=0&docid=218795&pageid=27160) — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; source date: 2026-06-30; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain
- [Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn](https://www.moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1196/95350/thong-tu-ban-hanh-quy-chuan-ky-thuat-quoc-gia-ve-quy-hoach-do-thi-va-nong-thon.aspx) — Bộ Xây dựng; source date: 2026-07-06; retrieved: 2026-10-08; license: Public Domain

## Access

- HTML: https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/quy-hoach-do-thi-nong-thon/chi-tieu-su-dung-dat-do-thi
- Markdown: https://data.bop.ink/xay-dung-quy-hoach/quy-hoach-do-thi-nong-thon/chi-tieu-su-dung-dat-do-thi.md
- JSON/API: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-hoach-do-thi-nong-thon.chi-tieu-su-dung-dat-do-thi.json
- CSV: https://data.bop.ink/api/v1/datasets/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-hoach-do-thi-nong-thon.chi-tieu-su-dung-dat-do-thi.csv
- Embed: https://data.bop.ink/embed/vn.xay-dung-quy-hoach.quy-hoach-do-thi-nong-thon.chi-tieu-su-dung-dat-do-thi

Machine discovery: https://data.bop.ink/llms.txt