Các loại hợp đồng xây dựng
Phân loại các loại hợp đồng xây dựng theo hình thức giá hợp đồng (trọn gói, đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh, theo thời gian) và theo mối quan hệ công việc (EPC, EC, chìa khóa trao tay) theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Hình thức giá phổ biến
Hợp đồng trọn góiưu tiên áp dụng
Hợp đồng tổng thầu
Hợp đồng EPCThiết kế-Mua sắm-Xây dựng
Bảo lãnh thực hiện
Bảo đảm thực hiện HĐ2% - 10% giá trị
Áp dụng từ: 2021-05-15•Phiên bản: 2026.09•Nguồn: Bộ Xây dựng & Bộ Tài chính(Số: Thông tư số 02/2023/TT-BXD)
| Loại hợp đồng xây dựng | Cơ chế xác định giá và thanh toán | Phân chia rủi ro biến động giá / khối lượng | Phạm vi áp dụng phù hợp |
|---|---|---|---|
| Hợp đồng trọn gói | Giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký | Nhà thầu chịu rủi ro về trượt giá và sai lệch khối lượng thiết kế | Công trình có thiết kế rõ ràng, thời gian thi công ngắn (< 12 tháng) |
| Hợp đồng theo đơn giá cố định | Đơn giá không đổi; thanh toán theo khối lượng nghiệm thu thực tế nhân với đơn giá cố định | Chủ đầu tư chịu rủi ro về khối lượng tăng giảm; nhà thầu chịu rủi ro về biến động giá | Dự án chưa xác định chính xác khối lượng công việc (cọc móng, san nền) |
| Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh | Đơn giá được điều chỉnh khi có biến động giá nguyên nhiên vật liệu theo công thức thỏa thuận | Chia sẻ rủi ro lạm phát giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu theo chỉ số giá | Dự án quy mô lớn, thời gian thực hiện kéo dài nhiều năm |
| Hợp đồng EPC (Tổng thầu) | Trọn gói hoặc kết hợp; bao gồm toàn bộ Thiết kế (E), Mua sắm thiết bị (P) và Thi công (C) | Tổng thầu chịu trách nhiệm toàn diện về công nghệ và tiến độ bàn giao | Nhà máy nhiệt điện, lọc dầu, xí nghiệp công nghiệp công nghệ cao |