Thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản
Thuế TNCN đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản được tính bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%. Một số giao dịch và trường hợp đáp ứng điều kiện cụ thể được miễn thuế theo Luật Thuế TNCN và Nghị định 253/2026/NĐ-CP.
Thuế suất chuyển nhượng
2% giá chuyển nhượng
Cá nhân cư trú và không cư trú; bất động sản tại Việt Nam
Phiên bản: 2026.10.08•Lược đồ: bop.legal-rule-table
DỮ LIỆU SẴN SÀNGSử dụng dữ liệu này
API, file, nhúng và AI — dùng ngay mà không rời trang.
| Mã định danh | Tên / chỉ tiêu | Số hiệu | Cơ quan ban hành | Ngày hiệu lực | Ngày ban hành | Tình trạng | Phân loại | Nội dung | URL nguồn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| pit_real_estate_resident_tax_basis | Căn cứ tính thuế chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Căn cứ tính thuế | Thuế TNCN của cá nhân cư trú được tính bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%. Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ghi giá đất hoặc ghi thấp hơn giá theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (nếu có), giá tính thuế được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh đó. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/thue-thu-nhap-ca-nhan-doi-voi-thu-nhap-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-119260704103908616.htm |
| pit_real_estate_nonresident_tax_basis | Căn cứ tính thuế chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú | 109/2025/QH15 | Quốc hội | 2026-07-01 | 2025-12-10 | Đang có hiệu lực | Căn cứ tính thuế | Thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được tính bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%. | https://vanban.chinhphu.vn/?docid=216495&pageid=27160 |
| pit_real_estate_exempt_family_and_sole_home | Miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản giữa người thân hoặc nhà, đất ở duy nhất | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa vợ chồng; cha mẹ và con (bao gồm cha mẹ nuôi, con nuôi); cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột. Luật cũng quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở khi cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/thu-nhap-tu-chuyen-nhuong-vang-mieng-phai-nop-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260629112710724.htm |
| pit_real_estate_exempt_divorce_partition | Miễn thuế khi phân chia bất động sản do ly hôn | 253/2026/NĐ-CP | Chính phủ | 2026-07-01 | 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Thu nhập từ việc phân chia bất động sản, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, khi vợ chồng ly hôn được miễn thuế nếu việc phân chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nghi-dinh-253-2026-nd-cp-huong-dan-thi-hanh-luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260713171348107.htm |
| pit_real_estate_exempt_state_granted_land_right | Miễn thuế đối với giá trị quyền sử dụng đất được Nhà nước giao | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Miễn thuế đối với thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất. Nếu cá nhân chuyển nhượng diện tích đất được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi giao thì phải khai và nộp thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. | https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nghi-dinh-253-2026-nd-cp-huong-dan-thi-hanh-luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-119260713171348107.htm |
| pit_real_estate_exempt_agricultural_land_exchange | Miễn thuế khi chuyển đổi đất nông nghiệp | 109/2025/QH15; 253/2026/NĐ-CP | Quốc hội; Chính phủ | 2026-07-01 | 2025-12-10; 2026-06-30 | Đang có hiệu lực | Miễn thuế | Miễn thuế đối với thu nhập của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp từ chuyển đổi đất nông nghiệp được Nhà nước giao để sản xuất nhằm hợp lý hóa sản xuất nông nghiệp và không làm thay đổi mục đích sử dụng đất. | https://congbao.chinhphu.vn/van-ban/nghi-dinh-so-253-2026-nd-cp-469959.htm |
Mặc định chỉ hiển thị các cột quan trọng. Mở tất cả cột khi cần xem đầy đủ.
GIẢI THÍCH DATASET
Hiểu và sử dụng bộ dữ liệu
Các câu trả lời dưới đây giải thích cách đọc các chiều và trường dữ liệu; chúng không thay thế giá trị hiện hành trong bảng.
Dataset phân biệt quy định chung và trường hợp miễn thuế chuyển nhượng bất động sản thế nào?
Đối chiếu “Tên / chỉ tiêu”, “Phân loại” và “Nội dung” để nhận ra nguyên tắc tính thuế và các trường hợp miễn có điều kiện. Không suy ra miễn thuế chỉ từ quan hệ giữa các bên nếu chưa khớp đủ điều kiện văn bản.
Khi tra một quy định thuế chuyển nhượng, cần xác định văn bản nào?
Kiểm tra “Số hiệu”, “Cơ quan ban hành”, “Ngày hiệu lực” và “Tình trạng”, rồi mở “URL nguồn”. Ngày ban hành không đồng nghĩa ngày quy định bắt đầu áp dụng.
Một mô tả miễn thuế trong dataset có tự quyết định nghĩa vụ của giao dịch cụ thể không?
Không. Điều kiện miễn phụ thuộc hồ sơ và tình tiết giao dịch; dùng bản ghi để tìm căn cứ cần kiểm tra, sau đó đối chiếu toàn văn quy định và tình trạng thực tế.